اراضي ومزارع للبيع في قطر

اراضي للبيع

الاستثمار في الأراضي

تتميز الأراضي بأنه يمكن للأشخاص الاستثمار فيها والحصول على مكاسب كبيرة، حيث يمكن للمستثمر شراء قطعة أرض في إحدى المناطق القطرية ومن ثم الانتظار لبعض الوقت سواء كانت المدة التي ينتظرها طويلة أم قصيرة، حيث يمكن أن تقتصر على شهور فقط أو تمتد إلى سنوات طويلة، وكلما زادت المدة، كلما كان معدل الربح أكبر كثيرًا، بحيث يعرضها للبيع بسعر كبير يتجاوز ضعف السعر الذي اشتراها به في البداية، وتمثل الأراضي أموالًا محفوظة فهي عملة بديلة عن النقود، بل إنها أغلى من النقود حيث إن الأموال يمكن أن تفقد قيمتها نظرًا إلى بعض متغيرات السوق العالمية، بينما ترتفع أسعار الأراضي في قطر تبعًا للمواقع وإمكانية استغلالها في المشروعات السكنية أو التجارية.

تقوم الكثير من شركات الاستثمار العقاري بتطويرها من خلال تحويلها إلى بعض المشاريع لكي تزداد عوائدها الاستثمارية، وتوجد بعض النصائح التي تساهم على نجاح عملية بيع وشراء الأراضي.

إرشادات بيع وشراء الأراضي

• يجب على العميل أن يتابع كافة الأخبار حول سوق العقارات والعوامل التي تؤثر فيه بالإضافة إلى ضرورة دراسة كافة الاحتمالات التي تساعد على تحقيق أرباح كبيرة.

• ينبغي الحصول على مساحات كبيرة من الأراضي خلال الفترات التي يكون فيها سوق العقارات منخفضًا ويمر بمشكلة بحيث يكون معظم المستثمرين بحاجة إلى التخلص من العقارات في أسرع وقت، ولكن تحتاج هذه الخطوة إلى عدم التسرع في بيع الأرض وتوفر ميزانية كبيرة تسمح بشراء الأراضي دون التعرض إلى ضغط مادي، وعندما يبدأ سوق العقارات بالانتعاش، على الشخص أن ينتهز الفرصة ويبيع العقار بسعر مرتفع.

• يُفضل عدم الاستعانة بسماسرة خصوصًا مع ظهور المواقع الإلكترونية التي تُسهل التواصل المباشر مع المهتمين بالأراضي للبيع سواء كانوا بائعين أو مشترين، ومن أبرز مميزات المواقع الإلكترونية أنها لا تحتاج إلى بذل مجهود كبير بجانب أنها توفر المال والوقت، أما إذا كان الشخص لا يجيد استخدام الوسائل الإلكترونية الحديقة فيمكن استعمال بعض الطرق التقليدية للتسويق مثل عمل لافتات كبيرة للأرض والاتصال بشركات التسويق الكبرى حتى يسهل بيعها في وقت قصير.

• لا بد من التعامل مع مستشارين قانونيين بصفة دائمة ويشترط أن يكون أهلًا للثقة؛ لكي يراجع العقود حتى يحصل كل طرف على حقوقه من غير حدوث ضرر لأحد الطرفين.

أنواع التحويل العقاري

يتساءل الكثير من أصحاب الأراضي عن كيفية تحقيق أرباح كبيرة من خلال الأراضي المتاحة في قطر، وتعد طريقة التحويل هي أكثر الطرق فعالية، حيث تأتي أهمية الأراضي من إمكانية تحويلها إلى أغراض متعددة سواء باستخدامها في المجال الزراعي أو الصناعي أو التجاري، ويمكن الانتفاع بها في المجال السكني.

الأراضي الزراعية

يُفضل بعض الناس استثمار الأراضي في المجال الزراعي حيث تعتبر هذه الطريقة هي الأشهر على الإطلاق في مجال الأراضي العقارية، حيث يمكن الحصول على الأرض واستصلاحها، ولكن يجب على الشخص أن يقوم بالاستعانة بمتخصصين في مجال الزراعة إذا لم تكن لديه أي خبرة في هذا المجال.

تعتبر الزراعة في قطر من أهم القطاعات التي تُشكل الاقتصاد القطري، وكانت الزراعة ذات أهمية كبيرة مع الرعي وصيد اللؤلؤ وذلك قبل اكتشاف البترول، ورغم أن قيمة الزراعة أخذت في التراجع خلال الفترة الماضية، إلا أن الدولة تسعى بشكل دائم إلى تطوير الزراعية من أجل الحصول على احتياجات السكان من الغذاء دون الحاجة إلى استيراد الغذاء من الخارج.

استخراج المواد الخام والمعادن 

يستخدم البعض الأراضي في استخراج بعض المعادن مثل النفط والذهب، ولكن تحتاج هذه الطريقة إلى التحقق من وجود معادن ذات قيمة كبيرة في باطن الأرض، وتوجد العديد من الشركات المتخصصة في استخراج المعادن والمواد الخام، ولكنها تحصل على نسبة كبيرة نتيجة الاستخراج، بينما يقتصر نصيب صاحب الأرض على نسبة محددة، وحينما تحتوي الأراضي على معادن نفسية، فتكون فاتحة خير كبيرة على الشخص بحيث أنه ينتفع من الأرض دون بذل مجهود، ويمكن أن يعيش من خيرها هو وذريته من بعده.

تحويل الأراضي لمباني صناعية

تحتاج هذه الطريقة إلى وجود الأرض في منطقة فضاء بحيث يتاح بناء المصانع خصوصًا وأن المباني الصناعية يجب أن تكون بعيدة عن المساكن حتى لا تتسبب في أضرار صحية كبيرة للسكان، وتتوافر هذه الأراضي بأسعار رخيصة خصوصًا وأن المشتري سيحتاج إلى بناء مصانع وإنفاق مبالغ كبيرة.

تحويل الأرض لمبنى تجاري

يتوقف نجاح عملية تحويل الأراضي إلى مباني تجارية على موقع الأرض نفسها، حيث يشترط أن يكون المبنى التجاري في مكان حيوي حتى لا يتعرض الشخص إلى خسائر كبيرة، ومن أبرز الأماكن الحيوية التي يجب أن تحيط بالمبنى التجاري المؤسسات التعليمية والصحية بالإضافة إلى مراكز التسوق المتعددة.

تحويل الأرض لناطحات سحاب 

بدأت فكرة ناطحات السحاب في الانتشار خلال السنوات القليلة الماضية ولذلك أصبح ملاك الأراضي يحرصون على عملية تحويل الأراضي إلى ناطحات سحاب، ولكن من أبرز الصعوبات التي يحتاجها هذا المشروع هو وجود رأس مال كبير للغاية؛ ولذلك يُفضل الاستعانة بشركات متخصصة من أجل إنجاز المشروع، وبالتالي يحصل صاحب الأرض على نسبة محددة، ويتوقف موافقة الشركات على إنجاز المشروع على قدرة صاحب الأرض على إقناعهم بنجاح المشروع ومدى النجاحات التي ستحققها الشركة نظير إتمام المشروع.

تحويل الأرض لمبنى سكني

يتاح تحويل الأرض إلى مباني سكنية ولكن تحتاج تلك الخطوة إلى الإحاطة الكاملة بالقوانين والخطط التي تقوم بها الدولة من أجل التوسع الإسكاني، ومن ثم الحصول على مساحات شاسعة في موقع مميز ويشترط أن يكون الشخص ملمًا بجميع تفاصيل المنطقة، ومن ثم يبدأ في استصدار تراخيص البناء من أجل تحويلها إلى مباني سكنية سواء شقق أو فلل.

شروط استخدام الأراضي في الأغراض السكنية

يمكن تحويل الأراضي لتأسيس المساكن داخل قطر سواء كانت الأراضي مملوكة لصالح الدولة أم لا، ويعتمد هذا الأمر على عرض من لجنة تتكون من مديري الدوائر الحكومية التي من شأنها اتخاذ القرار، ومن ثم يتاح للدولة الموافقة على تخصيص الأراضي للمنفعة العامة من أجل إنشاء المباني ولكن يشترط أن يكون المنتفع بهذا المسكن مواطنًا قطريًا بالإضافة إلى ضرورة أن يكون منتميًا إلى الفئة التي لا تحظى بدخل كبير، بحيث يتراوح راتبه الشهري من 400 إلى 1800 ريال قطري، ويجب أن يتفاوت عمره من عشرين إلى خمسين عامًا، ويشترط أن يكون متزوجًا أو صاحب أسرة يتولى أمورها، ولا يمكن أن يحصل على مبنى سكني إذا كان يمتلك عقارًا خاصًا به، بل يجب أن يشترك معه غيره في العقار الذي يملكه أو أن يكون العقار الذي يسكن فيه آيلًا للسقوط مع عدم انتفاعه بأحد المشروعات السكنية الأخرى.

أراضي للبيع على موقع السوق المفتوح

يشتمل موقع السوق المفتوح على العديد من إعلانات أراضي للبيع في قطر، بحيث يتمكن الباحثون من إيجاد قطعة الأرض التي تتوافق مع مواصفاتهم وإمكانياتهم المادية، فالعميل هو من يحدد المنطقة أو المدينة التي يريد الحصول على قطعة أرض بها، ثم يضع السعر الذي يلائمه، وعند البحث تظهر له النتائج بنفس المواصفات.